Financiar

Calculator Credit Ipotecar 2025 - Rată și Dobândă

Află rata lunară și graficul de rambursare pentru un credit ipotecar sau "Noua Casă". Include vizualizarea costului total cu dobânzile.

Parametri Calcul

Valoare Proprietate (RON)

Avans (%)

Perioadă Totală (Ani)

Perioadă Dobândă Fixă (Ani)

Dobândă Fixă (%)

Dobândă Variabilă (IRCC + Marjă %)

Rezultate Estimative

Rată Lunară

2,288 RON

Total De Rambursat

823,506 RON

Scadențar (Primii 5 ani)

Lună	Rată Totală	Principal	Dobândă	Sold Rămas
1	2,288 RON	180	2,107	297,320
2	2,288 RON	182	2,106	297,138
3	2,288 RON	183	2,105	296,955
4	2,288 RON	184	2,103	296,771
5	2,288 RON	185	2,102	296,586
6	2,288 RON	187	2,101	296,399
7	2,288 RON	188	2,099	296,211
8	2,288 RON	189	2,098	296,022
9	2,288 RON	191	2,097	295,831
10	2,288 RON	192	2,095	295,639
11	2,288 RON	193	2,094	295,446
12	2,288 RON	195	2,093	295,251
13	2,288 RON	196	2,091	295,055
14	2,288 RON	198	2,090	294,857
15	2,288 RON	199	2,089	294,658
16	2,288 RON	200	2,087	294,458
17	2,288 RON	202	2,086	294,256
18	2,288 RON	203	2,084	294,053
19	2,288 RON	205	2,083	293,848
20	2,288 RON	206	2,081	293,642
21	2,288 RON	208	2,080	293,435
22	2,288 RON	209	2,078	293,226
23	2,288 RON	211	2,077	293,015
24	2,288 RON	212	2,076	292,803
25	2,288 RON	213	2,074	292,590
26	2,288 RON	215	2,073	292,375
27	2,288 RON	217	2,071	292,158
28	2,288 RON	218	2,069	291,940
29	2,288 RON	220	2,068	291,721
30	2,288 RON	221	2,066	291,499
31	2,288 RON	223	2,065	291,277
32	2,288 RON	224	2,063	291,052
33	2,288 RON	226	2,062	290,826
34	2,288 RON	227	2,060	290,599
35	2,288 RON	229	2,058	290,370
36	2,288 RON	231	2,057	290,139
37	2,288 RON	232	2,055	289,907
38	2,288 RON	234	2,054	289,673
39	2,288 RON	236	2,052	289,437
40	2,288 RON	237	2,050	289,200
41	2,288 RON	239	2,048	288,961
42	2,288 RON	241	2,047	288,720
43	2,288 RON	242	2,045	288,478
44	2,288 RON	244	2,043	288,233
45	2,288 RON	246	2,042	287,988
46	2,288 RON	248	2,040	287,740
47	2,288 RON	249	2,038	287,491
48	2,288 RON	251	2,036	287,239
49	2,288 RON	253	2,035	286,987
50	2,288 RON	255	2,033	286,732
51	2,288 RON	257	2,031	286,475
52	2,288 RON	258	2,029	286,217
53	2,288 RON	260	2,027	285,957
54	2,288 RON	262	2,026	285,695
55	2,288 RON	264	2,024	285,431
56	2,288 RON	266	2,022	285,165
57	2,288 RON	268	2,020	284,898
58	2,288 RON	269	2,018	284,628
59	2,288 RON	271	2,016	284,357
60	2,288 RON	273	2,014	284,084

* Tabelul arată primele 60 de luni (5 ani).

Detaliere Componente

Valoare Proprietate350,000 RON

Avans52,500 RON (15%)

Credit Contractat297,500 RON

Dobândă Totală526,006 RON

Căutări similare

Calculator Credit Ipotecar & Noua Casă

Planifici achiziția unei locuințe? Acest instrument te ajută să estimezi rata lunară și costul total al creditului.

Factori Importanți

Avansul: Minim 15% pentru credite standard, sau 5% pentru "Noua Casă" (la locuințe sub 70.000 EUR).
DAE (Dobânda Anuală Efectivă): Include toate costurile (dobândă + comisioane). Comparați întotdeauna ofertele băncilor folosind DAE.
IRCC vs. ROBOR: Creditele noi (după mai 2019) sunt legate de IRCC, care se actualizează trimestrial.

Scadențar (Grafic de Rambursare)

Calculatorul generează automat un tabel de amortizare care arată cât din rata lunară merge către dobândă și cât către principal (sold). În primii ani, o mare parte a ratei acoperă dobânda.

Sfat Financiar

Dacă bugetul permite, plățile anticipate cu reducerea perioadei pot reduce semnificativ dobânda totală plătită băncii.

Întrebări Frecvente

Cum funcționează dobânda mixtă?

Un credit cu dobândă mixtă începe cu o perioadă fixă (de obicei 3 sau 5 ani) în care rata este constantă. După această perioadă, dobânda devine variabilă, fiind compusă din IRCC (sau EURIBOR) plus marja băncii. Acest tip de credit oferă protecție la început împotriva creșterii dobânzilor.

Ce este DAE și de ce este important?

DAE (Dobânda Anuală Efectivă) reprezintă costul total al creditului, incluzând nu doar rata dobânzii, ci și comisioanele bancare (de analiză, administrare). Este cel mai bun indicator pentru a compara ofertele diferitelor bănci.